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“炒房团”进军泰国市中心买公寓只要70万?值不

作者: admin发布时间:2020-02-12 11:07

  首先是房价便宜,一套小户型的高端公寓只需要四十万左右,环境很好,附近配套也算完善;

  其次是物价便宜,在泰国小城,一个人在路边小饭店吃一顿饭往往只要10几块人民币,水果蔬菜和其他生活必需品价格也比国内低上很多。

  当然还有最重要的一点:不住的时候可以租出去,房价涨了还可以卖出去赚一笔。

  有报告显示,2019年第二季度,中国买家对泰国住宅的询盘量同比激增74.2%。

  泰国已经超越日本、澳大利亚和美国,成为最受中国买家欢迎的海外置业目的地。其中,首都曼谷最受中国买家的青睐,其次为清迈、芭提雅等热门度假胜地。

  有业内人士表示,相比选择美国、澳洲等热门投资区域的投资者而言,中国买家对泰国房产感兴趣而且购房需求居高不下的推动因素并不陌生,主要来自教育、医疗、生活方式、价格、娱乐、投资等各方面。

  此外,有统计数据显示,在泰国以实现投资目标而购房的比例相比其他国家高出21%,用作“第二住宅”或“度假房”的比例要高出148%,而以“退休养老”为目的的比例则高出达189%。

  数据表明,2018年,中国买家在全球范围内咨询房产的价格中位数为30.8万美元(约950万泰铢),其中,大部分买家关注的是总价在25万美元(约770万泰铢)左右的房产。

  因此,泰国很适合对房产总价很敏感的中国买家,目前泰国尚未售出的新房平均价格仅为90146美元。

  据业内人士透露,目前在泰国买房的中国人90%以上都是购买开放式或者一房的小面积公寓,总价在60万-120万元左右,“一些靠近地铁站、周围配套便利的公寓,基本入住率在85%以上,出租较为容易”。

  据报道,在过去5年里,泰国房价实现大幅增长,其中曼谷平均涨幅保持在8%以上,以高端公寓来说,房价一度从2010年的13万泰铢/㎡的均价飙升到2018年的28万泰铢/㎡。

  有人指出,造成这个现象的“罪魁祸首”就是中国买家。近几年,在泰国的国外购房者中,中国买家占比高达42%,一举超越日本,成为第一大户。

  更有数据统计,泰国每建造五套公寓,就有一套归中国人所有。且泰国央行显示,2018年,中国人在泰国买房,共花费400亿泰铢,折合约94亿人民币,刷新历史记录。

  在此情形下,泰国房地产开始迅速扩张,导致楼市库存巨大,开始“供过于求”。

  有泰国房地产中介机构表示,2018年,泰国住宅类房产库存已经超过了45万套,总值410亿美元(约合2781亿人民币)。同时泰国的房屋租金回报率一路走低,2018年已经滑落至3.5%。

  即便泰国的确是个度假与安享晚年的好去处,但不可避免的是,去泰国买房的中国人,绝大部分都是为了投机获利,有统计数据显示,这个比例为70%。

  房地产中介只会告诉购房者们“价格便宜、回报率高、距离市中心10分钟”,却不会告诉他们价格便宜只是相对国内一二线分钟可能是驾车距离,而大部分泰国城市原本面积也就不大。

  此外,租金高只是表面上的,实际上真正能够到手的并没有这么多。许多公寓有代运营的业务,租金往往需要扣掉四成乃至五成。

  税费方面,泰国的房产交易税新房为1%,维修基金为100元人民币每平方米的维修基金。

  泰国的物业费也非常贵,目前曼谷新楼的物业管理费,一平方9-16元人民币,50平方的公寓,一年下来物业费近万元。

  首先泰国本地人对于购房并不热衷,而且泰国的人均收入并不高,比如曼谷每户家庭平均每月收入为41002铢,折合人民币8000元。公寓房就算“只要”70万,对普通泰国人来说,还是个不小的数字。

  更何况对于本地人而言,自己买地建房,性价比要高得多(泰国是明确规定,外国人不可以买带地的房子,只能买公寓,而且每栋公寓外国人占比不可以超过50%)。

  于是,不管是一手还是二手,这些公寓的主要买家都是外国人。目前在泰国炒房的人群,主要有印度、日本、中国台湾、俄罗斯和中国大陆人。让人心惊的是,大陆“炒房团”可以说是入局最晚的那个。

  这像极了击鼓传花,对于炒房者来说,低买高卖是恒久不变的法则,但是如果无人“接盘”,要想完美抽身,恐怕并不容易。

  对于房价未来的上涨潜力,没有人能够打包票,但是从数据上来看,2012-2016年是泰国房价飞涨的阶段,到了2017年已经出现放缓和两极分化的迹象。

  此外,现在泰国新房公寓市场的供应量每年都在增多,市场的承接力其实并不是那么强。普通中低端住宅的需求量明显放缓。

  有专门做海外房产的人表示,现在市场上的普遍看法是,泰国一套二手房要降价25%-40%才能够吸引买家的注意力。

  总而言之,如果你真的想长期居住在东南亚,不在乎投资收益,在泰国买房,完全没问题。

  但如果想在资金收益方面有所收获,去泰国买房,恐怕很难是一个轻松而又十全十美的选择。

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